Người trẻ không mua nổi nhà, hay đang muốn mua “đúng căn nhà trong mơ”?

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập đang khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ ngày càng xa. Nhưng theo chuyên gia tài chính bất động sản Phan Công Chánh, có một góc nhìn đáng suy nghĩ:

Không phải người trẻ hoàn toàn không mua được nhà. Vấn đề là họ muốn mua đúng loại nhà, đúng vị trí và đúng thời điểm như kỳ vọng ban đầu.

Khi căn hộ ở khu vực trung tâm vượt quá khả năng tài chính, bài toán không nhất thiết phải là… vay thêm.

Có thể bắt đầu bằng việc hạ kỳ vọng về vị trí hoặc diện tích, đồng thời mở rộng khu vực tìm kiếm.

Một nơi xa trung tâm nhưng kết nối tốt bằng metro, vành đai, cao tốc hay các tuyến giao thông mới hoàn toàn có thể đáng cân nhắc.

Bảng tổng hợp và so sánh các góc nhìn, chiến lược dành cho người trẻ khi mua nhà theo quan điểm của chuyên gia tài chính bất động sản Phan Công Chánh - Người viết tổng hợp

 

Ông Chánh cảnh báo: “Xa mà có hạ tầng thật, việc làm thật, cộng đồng thật thì là cơ hội. Xa mà chỉ có lời hứa trên bản vẽ là bẫy thanh khoản”.

Với căn nhà đầu tiên, có lẽ cũng không cần đặt mục tiêu phải ở đó 10-20 năm.

Thu nhập tăng, gia đình lớn hơn, nhu cầu thay đổi → nhà có thể nâng cấp sau.

Quan trọng nhất là căn nhà đầu tiên phải nằm trong khả năng tài chính và khả năng nắm giữ lâu dài, thay vì biến khoản vay thành gánh nặng kéo dài hàng chục năm.

Còn nếu chưa mua thì sao?

Thuê nhà và chờ cũng không sai. Nhưng phải là “chờ có kỷ luật”: vừa thuê, vừa tích lũy, tăng thu nhập, xây quỹ dự phòng và theo dõi thị trường.

Còn nếu chỉ ngồi chờ với niềm tin “vài năm nữa giá nhà chắc chắn giảm” thì đó là một canh bạc.

Bởi nếu mất 5 năm để tích thêm vài trăm triệu, nhưng giá căn nhà mục tiêu cũng tăng theo, khoảng cách sở hữu nhà có khi chẳng ngắn lại.