Người mua nhà làm sao để biết dự án có bị thế chấp ở ngân hàng?

24HMoney đã kiểm duyệt
Người mua nhà làm sao để biết dự án có bị thế chấp ở ngân hàng?

Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM gửi kiến nghị của cử tri về việc cần công khai hồ sư dự án bất động sản đang vay vốn ngân hàng

(NLĐO) – Có tình trạng chủ đầu tư thế chấp ngân hàng tài sản là khu đất xây chung cư để làm dự án, tổ chức bán căn hộ theo hình thức đầu tư góp vốn, đến khi hoàn thiện bàn giao căn hộ thì không bàn giao được sổ hồng.

Đây là nội dung phản ánh của cử tri TP HCM do Đoàn Đại biểu Quốc hội TP HCM gửi tới Ngân hàng Nhà nước.

Theo đó, cử tri TP HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nghiên cứu, tham mưu Chính phủ quy định chặt chẽ, có biện pháp chế tài, công khai hồ sơ dự án vay ngân hàng của các chủ đầu tư. Bởi hiện nay, tình trạng chủ đầu tư thế chấp ngân hàng tài sản là khu đất xây chung cư để làm dự án, đồng thời tổ chức bán căn hộ theo hình thức đầu tư góp vốn.

Đến khi hoàn thiện bàn giao căn hộ thì không bàn giao được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho cư dân. Người dân cũng không thể biết được các dự án đã thế chấp hoặc chủ đầu tư cố tình giấu nên làm ảnh hưởng quyền lợi của người dân mua chung cư?

Theo Ngân hàng Nhà nước, các quy định trong Luật Nhà ở và các nghị định của Chính phủ nêu rõ Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cũng phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản)... thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

"Quy định tại Luật nhà ở và các Nghị định của Chính phủ đã quy định rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có). Trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp bán nhà ở mà dự án nhà ở đó đã được thế chấp và trách nhiệm của Sở Xây dựng trong việc xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán" - Ngân hàng Nhà nước nói.

Trường hợp chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản vi phạm các quy định nêu trên thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính. Do đó, người mua nhà ở có thể liên hệ với Sở xây dựng nơi có dự án nhà ở để phản ánh về các vi phạm này (nếu có) của chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.

Người dân cũng có thể yêu cầu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp các thông tin về việc dự án nhà ở có đang được thế chấp hay không.

Thái Phương. Ảnh: Bình An

nguoilaodong

Nhà đầu tư lưu ý

Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi để cùng chia sẻ và lan tỏa.

Ban nội dung SĐT/Zalo: 0981.935.283

Hòm thư: phuongpt@24h.com.vn

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm

05:30:11 10/12
1T
3T
6T
9T
12T

6.00

6.00

9.60

9.80

10.00

6.00

6.00

9.35

9.45

9.75

6.00

6.00

9.10

9.10

9.20

6.00

6.00

9.10

9.10

9.50

5.65

5.90

8.80

9.00

9.40

6.00

6.00

8.70

8.70

-

6.00

-

8.70

-

9.10

6.00

6.00

8.60

8.70

8.80

6.00

6.00

8.50

8.70

9.00

6.00

6.00

8.40

9.00

9.20

6.00

6.00

8.40

8.40

8.70

5.60

5.80

8.30

8.30

8.40

6.00

6.00

8.30

8.60

8.90

6.00

6.00

8.30

8.60

8.90

5.70

5.90

8.20

8.40

8.90

6.00

6.00

8.00

8.00

8.60

5.80

6.00

7.90

8.10

8.90

6.00

6.00

7.90

8.00

8.30

-

4.75

7.80

7.80

8.20

6.00

6.00

7.80

8.10

9.95

5.65

6.00

7.60

7.90

8.04

6.00

6.00

7.60

7.60

8.00

6.00

6.00

7.50

7.30

7.90

6.00

6.00

7.40

7.50

7.60

5.00

5.00

7.35

7.40

-

3.80

3.90

7.10

7.20

7.45

6.00

6.00

7.10

7.20

7.60

5.80

6.00

7.00

7.00

8.20

5.70

5.70

6.80

6.83

7.30

5.60

5.80

6.80

7.10

7.40

-

-

6.60

6.70

7.90

5.80

6.00

6.60

-

-

5.00

5.20

6.50

6.70

6.90

4.90

5.40

6.10

6.10

7.40

4.90

5.40

6.00

6.10

7.40

4.90

5.40

6.00

6.00

7.40

4.90

5.40

6.00

6.00

7.40

4.00

4.80

5.70

5.80

6.80

-

-

-

-

8.60

1 Yêu thích
4 Chia sẻ
Thích Đã thích Thích
Bình luận
Chia sẻ
Bài viết mới từ chuyên gia
Bài liên quan
Bài đăng mới cùng chủ đề
Tải app 24HMoney trên mobile
Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H. Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 25/03/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ quảng cáo: 0908.822.699 - 0983.267.857