Lộ diện doanh nghiệp "bơm" 880 tỷ cho Sudico (SJS) làm Khu đô thị đang "bỏ hoang"

Doanh nghiệp vừa góp vốn 880 tỷ đồng vào Sudico được thành lập năm 2014, có vốn điều lệ 80 tỷ đồng và đặt địa chỉ trụ sở tại một dự án đang xây dở dang tại TP. Hà Nội.

Mới đây, Hội đồng quản trị (HĐQT) CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - Mã chứng khoán: SJS) vừa thông qua việc nhận khoản góp vốn 880 tỷ đồng từ CTCP Dịch vụ Tổng hợp Đức Trí (Công ty Đức Trí).

Số tiền góp vốn Sudico dự kiến dùng cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty, thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.

Thời hạn góp vốn hợp tác là 12 tháng kể từ ngày chuyển vốn góp lần đầu tiên và góp vốn từng lần theo đề nghị của Sudico.

Sudico sẽ dùng các tài sản làm tài sản đảm bảo bao gồm quyền tài sản phát sinh từ các lô đất cao tầng tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B.

Công ty Đức Trí sẽ hưởng lợi ích việc góp vốn bằng lãi phát sinh từ vốn góp cộng với lợi ích tăng thêm. Trong đó, lãi suất để tính lãi phát sinh từ vốn góp là lãi suất cho vay theo thông báo của Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) tại từng thời kỳ và được thay đổi 3 tháng/lần áp dụng suốt thời gian thực hiện hợp đồng; lợi ích tăng thêm được tính là 0,1% giá trị vốn thực góp/năm.

Sudico sẽ phải thanh toán 100% lãi và vốn thực góp sau 12 tháng và ưu tiên trả nợ trước hạn khi công ty có nguồn tiền.

Theo giới thiệu, Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Dự án nằm ở phía Tây thủ đô Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Tại cuối quý IV/2022, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của Khu đô thị Nam An Khánh là 3.638 tỷ đồng.

Theo báo cáo tài chính năm 2022 đã kiểm toán, tổng tài sản của Sudico là 6.779 tỷ đồng, trong đó tiền, tương đương tiền và tiền gửi ngân hàng là 106 tỷ đồng.

Tại cuối quý 4.2022, công ty đang đi vay tổng cộng 1.608 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Việt Á và cá nhân bà Lại Thị Ánh Ngọc. Tổng nợ phải trả ở mức 4.204 tỷ đồng, gấp 1,63 lần vốn chủ sở hữu.

Về Công ty Đức Trí, thành lập ngày 12.12.2014, vốn điều lệ 80 tỷ đồng, địa chỉ tại số 131 Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội. Người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Ngọc Thạch, sinh năm 1991. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về cổ đông góp vốn vào công ty không có. Bà Phạm Thị Ngọc Thạch đang còn là đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Hỗ trợ phát triển vận tải Phúc An.

Công ty Đức Trí từng đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là “cắt tóc, làm đầu, gội đầu”. Đến tháng 6.2021, công ty này thay đổi ngành nghề kinh doanh chính sang “Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác”.

Địa chỉ của công ty Đức Trí tại 131 Thái Hà hiện là dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở kinh doanh. Diện tích khu đất dự án là 6.745m2, quy mô dự án là 19 tầng với 2 tầng hầm. Dự án này được cấp phép xây dựng từ năm 2005 nhưng vẫn còn dở dang.