24HMONEY đã kiểm duyệtLãi suất điều chỉnh: Đòn bẩy nào cho địa ốc giữa thách thức?
Hàng loạt ngân hàng tăng lãi suất huy động, báo hiệu chu kỳ thắt chặt tiền tệ quay trở lại. Động thái này không chỉ khiến chi phí vốn và lãi vay nhích lên, mà còn tạo sức ép lớn lên thị trường bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc nhiều vào tín dụng, buộc doanh nghiệp và nhà đầu tư phải bước vào “phép thử” mới về sức chịu đựng tài chính.
Bước sang tháng 11, mặt bằng lãi suất huy động đồng loạt tăng tại nhiều ngân hàng, báo hiệu giai đoạn “tiền đắt” quay trở lại. Khi chi phí vốn leo thang và lãi vay có nguy cơ nhích lên, thị trường bất động sản đứng trước một phép thử mới về sức chống chịu – sau thời gian dài sống nhờ kỳ vọng nới lỏng tiền tệ.
Ngân hàng bước vào cuộc đua lãi suất, vốn rẻ dần khép lại
Những ngày đầu tháng 11, mặt bằng lãi suất huy động bắt đầu “nóng” trở lại khi hàng loạt ngân hàng thương mại đồng loạt điều chỉnh tăng. Dẫn đầu là Bac A Bank, nâng 0,5% ở nhiều kỳ hạn, đưa lãi suất 12 tháng lên khoảng 6%/năm. Techcombank, VIB, HDBank và MB cũng nhập cuộc, tăng 0,2–0,3 điểm %, chủ yếu ở các kỳ hạn trung dài hạn để hút dòng tiền khi nhu cầu tín dụng gia tăng.
Không đứng ngoài cuộc, nhóm ngân hàng quy mô nhỏ như NCB, GPBank, SHB, Vikki Bank tiếp tục nâng 0,2–0,4%, đẩy mức cao nhất lên quanh 6%/năm. Một số nhà băng còn cộng thêm ưu đãi cho khách hàng gửi trực tuyến hoặc kỳ hạn dài, cho thấy áp lực huy động vốn đang quay trở lại khi tín dụng tăng nhanh hơn tốc độ tiền gửi.
Dù mức tăng chưa lớn, song đây là đợt điều chỉnh đáng chú ý nhất kể từ đầu năm, báo hiệu chu kỳ tăng lãi suất tiết kiệm có thể trở lại trong quý cuối 2025, kéo theo nguy cơ lãi vay nhích lên.
Ở mảng tín dụng, lãi suất cho vay mua nhà đã tăng 0,3–0,5 điểm %, hiện dao động quanh 5,8–6,5%/năm. Tại nhiều ngân hàng lớn, lãi suất vay trung dài hạn ưu đãi rút ngắn thời gian cố định, chỉ còn 12–18 tháng, thay vì 2–3 năm như trước.
Dù Ngân hàng Nhà nước vẫn giữ chính sách hỗ trợ thanh khoản, chưa phát tín hiệu thắt chặt, mặt bằng lãi suất chịu sức ép lớn từ lạm phát và xu hướng thận trọng toàn cầu, khiến dư địa duy trì vốn rẻ ngày càng hạn hẹp.
Bất động sản trước “phép thử” lãi suất
Khi chi phí vốn tăng, thị trường bất động sản – lĩnh vực phụ thuộc nhiều vào tín dụng – đứng trước bài kiểm tra sức bền mới. Lịch sử từng chứng kiến giai đoạn 2011–2013, khi lãi vay vượt ngưỡng 18–20%/năm, thị trường “đóng băng”, giá nhà đất lao dốc 30–40%.
Với đặc thù sử dụng đòn bẩy lớn, doanh nghiệp bất động sản nay đối mặt rủi ro kép: chi phí tài chính leo thang trong khi sức mua suy yếu. Các gói vay ưu đãi từng miễn lãi, ân hạn nợ gốc 3–5 năm đang dần hết hiệu lực, khiến nhiều khách hàng “chưa trả đồng vốn nào nhưng lãi đã tăng gấp đôi”.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, mặt bằng lãi suất cao kéo dài sẽ làm chậm quá trình mở rộng quỹ đất, giãn tiến độ khởi công và thu hẹp nguồn cung trung hạn. Trong khi đó, kênh trái phiếu chưa hồi phục, lượng đáo hạn lớn buộc doanh nghiệp xoay xở bằng cách bán tài sản, thương lượng giãn nợ hoặc tạm dừng dự án.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, lãi suất chính là “van điều tiết nhạy cảm nhất” của thị trường. Khi chi phí vay vốn tăng, giá nhà khó duy trì đà tăng mạnh; nhà đầu tư dùng đòn bẩy buộc phải cơ cấu danh mục, còn người mua ở thực cũng phải tính toán kỹ lưỡng hơn trước khi xuống tiền.
Dù vậy, giới chuyên gia vẫn nhìn nhận tích cực về dài hạn nhờ nhu cầu nhà ở thực lớn, đô thị hóa nhanh và chính sách nới lỏng chọn lọc. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường rõ ràng đang bước vào một phép thử thực sự – nơi chỉ những chủ đầu tư khỏe và dòng vốn bền mới trụ vững.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường