Hai doanh nghiệp hợp lực làm dự án khu dân cư hơn 500 tỷ đồng tại Lâm Đồng

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có quyết định chấp thuận Liên danh Liên danh Công ty TNHH OLECO-NQ và Công ty Cổ phần bất động sản Mỹ là nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư đồi Thanh Danh tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 551 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 110 tỷ đồng và nguồn vốn huy động là hơn 441 tỷ đồng.

Về tiến độ, từ tháng 9/2022 đến tháng 2/2023 thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Từ tháng 3 đến tháng 5/2023 thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, cấp phép xây dựng. Từ tháng 6/2023 đến tháng 2/2025 đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; tổ chức nghiệm thu và bàn giao cho địa phương theo quy định. Từ tháng 3 đến tháng 8/2025 đầu tư xây dựng nhà thô và đưa vào vận hành khai thác.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, người mua quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo phê duyệt trước đó, tổng diện tích sử dụng đất của dự án gần 5 ha. Trong đó, đất ở hơn 22.208 m2 (chiếm 44,5%; gồm đất liền kề gần 15.510 m2, đất liền kề phố gần 2.394 m2, đất biệt thự là gần 4.305 m2). Quy mô dân số khoảng 700 người.

Dự án dự kiến xây dựng 151 căn nhà ở gồm 141 căn đầu tư hoàn thiện phần thô, mặt ngoài để kinh doanh. Trong đó, có 106 căn liền kề, 18 căn liền kề phố và 17 căn biệt thự; 10 căn đầu tư hoàn thành hạ tầng, bàn giao cho Nhà nước phục vụ công tác tái định cư và các công trình giáo dục, hạ tầng kỹ thuật khác.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH OLECO-NQ được thành lập vào tháng 5/2018 có trụ sở tại thôn 7, xã Diễn Kỹ, huyện Diễn Châu, Nghệ An.

Nguời đại diện theo pháp luật kiêm tổng giám đốc là bà Nguyễn Chi Mai (sinh năm 1991). Ngoài ra, bà Mai còn đại diện pháp luật tại Công ty TNHH đầu tư bất động sản Long Vân.

Ghi nhận đến tháng 9/2018, vốn điều lệ của OLECO-NQ là 482,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ dông gồm có: Công ty Cổ phần Xây dựng, dịch vụ và hợp tác lao động (24%) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang (76%).

Tuy nhiên, đến tháng 10/2018, Công ty Cổ phần Xây dựng, dịch vụ và hợp tác lao động đã chuyển nhượng hết 24% cổ phần của mình cho Công ty Cổ phần Bất động sản Bạch Đằng.

Một điểm đáng chú ý trong cơ cấu cổ đông của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang là cái tên Nguyễn Thị Nguyệt Hường (nắm 20,61%).

Tại Nghệ An, OLECO-NQ là chủ đầu tư dự án khu đô thị thương mại và dịch vụ tổng hợp TNR Stars Diễn Châu. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.497 tỷ đồng trên diện tích hơn 33ha, bao gồm khu dân cư thấp tầng, chung cư cao tầng, khu thương mại dịch vụ và trường học.

Thành viên liên danh thứ hai là Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ được thành lập vào tháng 9/2007, tiền thân là Công ty Cổ phần Bất động sản mùa Đông – VID, có địa chỉ tại số 47, đường Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Đây chính là pháp nhân thực hiện dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân trên nền đất nhà máy dệt Mùa Đông. Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Mỹ là nữ Chủ tịch HĐQT Vũ Thùy Duyên.

Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy vào năm 2015, Bất động sản Mỹ đã tăng vốn điều lệ từ 240 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Sau đó, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 680 tỷ đồng. Đến tháng 3/2020, vốn điều lệ tăng rất mạnh lên 1.621 tỷ đồng. Và tới tháng 7/2021, vốn điều lệ của công ty đã cán mốc 2.021 tỷ đồng.

Danh sách cổ đông cá nhân của Bất động sản Mỹ ghi nhận 2 cái tên đã thoái vốn gồm: Nguyễn Thị Nguyệt Hường và Trần Kim Phương.

Về tình hình tài chính, giai đoạn 2016 – 2019, tổng tài sản của công ty thăng giáng khá mạnh, từ 4.121 tỷ đồng (2016) xuống 3.398 tỷ đồng (2017) rồi tăng mạnh lên 5.301 tỷ đồng (2018) trước khi quay đầu giảm sâu xuống 3.087 tỷ đồng (2019). Tính chung 4 năm, quy mô tài sản đã giảm hơn 1.000 tỷ đồng.

Biến động của tài sản nêu trên được gây ra chủ yếu bởi nợ phải trả. Trong cùng giai đoạn, nợ phải trả của công ty dao động trong biên độ hàng nghìn tỷ đồng. Cụ thể, năm 2016, nợ phải trả là 3.436 tỷ đồng, năm 2017 sụt giảm xuống 2.624 tỷ đồng, năm 2018 lại tăng vọt lên 4.343 tỷ đồng, năm 2019 lùi sâu xuống còn 1.910 tỷ đồng. Nhìn chung trong 4 năm, nợ phải trả đã giảm quy mô khoảng 1.300 tỷ đồng.

Trái ngược với nợ phải trả, vốn chủ sở hữu của công ty, nhờ quá trình tăng vốn mạnh mẽ, đã liên tiếp gia tăng trong giai đoạn trên, từ 685 tỷ đồng lên 1.177 tỷ đồng, tức tăng 72%.

Về tình hình kinh doanh, giai đoạn 2016 – 2017, công ty không ghi nhận doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ. Phải tới năm 2018, doanh thu thuần mới đạt 871 tỷ đồng và năm 2019 là 2.501 tỷ đồng.

Lãi sau thuế các năm 2016 – 2019 lần lượt là: 369 triệu đồng, 88 tỷ đồng, 184 tỷ đồng và 207 tỷ đồng.

Thống kê cho thấy từ tháng 12/2019 đến tháng 12/2020, Bất động sản Mỹ đã công bố trúng ít nhất 6 dự án khu đô thị, trong đó có 1 dự án liên danh với Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn – cũng là một thành viên trong hệ sinh thái của TNG Holdings.