Dự án Eco Smart City Cổ Linh chưa có giấy phép xây dựng đã rao bán: Cẩn trọng nhận 'trái đắng'

Liên quan tới dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) rầm rộ rao bán, nhận đặt cọc trước, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết chưa nhận được hồ sơ nào liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng dự án này.

Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào liên quan đến việc cấp phép xây dựng đối với dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên).

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

“Dự án này chưa được rao bán và thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán căn hộ dưới mọi hình thức”, văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh.

Như VietnamFinance đã đưa tin trước đó, chủ đầu tư của dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) là Công ty TNHH Thiên Hương đã ký văn bản công bố Chính sách bán hàng dự án Eco Smart City Long Biên và được chia làm 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1 đặt cọc đảm bảo 100 triệu đồng; giai đoạn 2 ký Hợp đồng đảm bảo, gồm đợt 1: 10% ký HĐ đảm bảo (7 ngày kể từ ngày đặt cọc), đợt 2: 5% - 45 ngày kể từ ngày ký HDDB và đợt 3: 5% - 45 ngày kể từ đợt 2; và giai đoạn 3 là Hợp đồng mua bán khi đã đủ điều kiện mua bán căn hộ và khách hàng phải nộp 70% còn lại.

Dự án Eco Smart City Cổ Linh (quận Long Biên, Hà Nội) được ghi nhận hiện là bãi đất trống, được rào chắn kỹ lưỡng nhưng đã được các bên phân phối, môi giới tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận đặt chỗ, cho khách hàng chọn căn.

Trao đổi với VietnamFinance, luật sư Bùi Đình Ứng cho rằng việc chủ đầu tư ký hợp đồng đảm bảo để huy động vốn nhưng chưa có giấy tờ pháp lý cần thiết, chưa thi công xong phần móng, chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật, khi đó khách hàng xuống tiền đặt cọc, mua bán, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khôn lường.

Chủ đầu tư dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) là ai?

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư của dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) là Công ty TNHH Thiên Hương.

Công ty TNHH Thiên Hương (Tập đoàn Thiên Hương) là thành viên của Công ty Cổ phần H&B – Properties, được biết đến là ông chủ của chuỗi khách sạn mang thương hiệu đình đám “Church Boutique Hotel” nổi tiếng tại Hà Nội.

Năm 2016, tập đoàn Thiên Hương bắt đầu chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản với dự án Eco City nằm tại lô đất CT21B khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.

Được biết, dự án Eco City Việt Hưng có tất cả 4 tòa căn hộ cao 9 – 17 tầng cùng chung khối đế, tổng số 412 căn hộ, diện tích 61,2 – 86,7 m2 chia thành các loại 2 – 3 phòng ngủ.

Nối tiếp sau thành công của Eco City Việt Hưng, tập đoàn Thiên Hương tiếp tục cho ra mắt dự án Eco Smart City, vị trí đường Cổ Linh, phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội. Đây là dự án trọng điểm của tập đoàn trong giai đoạn 2021 – 2025. Theo quảng cáo, điểm nhấn của dự án Eco Smart City nằm ở yếu tố công nghệ, trong đó hệ thống quản lý vận hành thông minh và căn hộ thông minh sẽ là 2 yếu tô cốt lõi của dự án.

Ngoài ra, Eco Smart City còn được chủ đầu tư giới thiệu là hội tụ hàng loạt tiện ích đẳng cấp 5 sao, nổi bật như khu trung tâm thương mại sầm uất dưới khối đế tòa nhà, bể bơi bốn mùa, gym, spa, yoga hiện đại, cafe ngoài trời, sân chơi trẻ nhỏ và những tuyến đường dạo bộ ngập tràn hoa và cây xanh.

Tiềm lực của Công ty TNHH Thiên Hương thế nào?

Theo thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề chính của Công ty TNHH Thiên Hương là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoạc đi thuê (chi tiết: kinh doanh bất động sản).

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Thiên Hương trong giai đoạn từ 2016 đến 2019 khá “nhạt nhoà”.

Trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2018, doanh thu thuần của công ty không có nhiều khởi sắc. Cụ thể, năm 2016, doanh thu của công ty là hơn 10 tỷ đồng, đến năm 2018 doanh thu giảm xuống còn 7,9 tỷ đồng và tới năm 2018 có “nhỉnh” hơn một chút nhưng không đáng kể, hơn 8,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, năm 2019 ghi nhận doanh thu đột biến 752 tỷ đồng.

Mặc dù doanh thu năm 2019 tăng mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế của công ty là con số âm (- 6,947 tỷ đồng).

Giai đoạn 2016 - 2019, Công ty TNHH Thiên Hương có tổng tài sản biến động mạnh, từ 719 tỷ đồng tăng vọt lên 1.701 tỷ đồng, sau đó tăng tiếp lên 1.777 tỷ đồng trước khi giảm xuống 1.154 tỷ đồng vào năm 2019.

Tài trợ chính cho tài sản là nợ phải trả, ở mức tương ứng trong giai đoạn 2016 - 2019 là: 370 tỷ đồng, 1.292 tỷ đồng, 1.368 tỷ đồng và 711 tỷ đồng.