Doanh số bán nhà Cali tiếp tục sụt giảm, đợt này giảm 30%.

Nói chung, thanh khoản kẹt, nhà ra ở lại trên market lâu hơn, khách không chịu mua nếu người bán không chịu giảm nhiều, mà người bán cũng không thèm giảm nhiều. Giằng co, nên doanh số bán nhà giảm.

Người có tiền thì sẽ không ra thị trường này bán nhà làm gì. Người cần tiền gấp thì đành chịu giảm giá thôi. Còn lại thì để đó cầm cự với nhau xem sao.

UK một số khu vực hôm nay đã có tín hiệu flood ra thị trường 1 đống nhà, Rightmove một số khu có số quảng cáo nhà bán tăng ... 10 lần. Nhưng mình check qua, lượng cung tăng mạnh vậy nhưng giá asking không giảm bao nhiêu, chừng 3% đổ lại.

Cuộc chơi chỉ mới bắt đầu. Thời gian giao dịch sôi động nhất thị trường nhà là tháng 3-6, nghĩa là thời gian đáo hạn mortgage cũng cỡ đó. Để xem ai gồng lâu hơn.

Các bạn mong giá nhà giảm 15-20% nhiều khả năng sẽ thất vọng. Dòng tiền sẵn sàng bắt đáy ở 10% discount của private equity và dân chơi nhà bằng cash cực kỳ cao. Lý do là vì rental yield của Anh và Mỹ đang trên đỉnh vinh quang. 10% discount giá nhà hiện tại có thể đem lại rental yield 6-12%. Và những người này mua sẽ cầm 4-5 năm hoặc lâu hơn, đảm bảo kiếm thêm được cap gain bên cạnh cái yield 6-12% đó nữa. Mà rental yield 6-12% thì người vay cũng có thể gồng được với lãi suất vay 6%.

2007 chỉ giảm chưa tới 20% và tình hình vay mua nhà cũng như loan loss provision của 2007 tệ hơn bây giờ nhiều (2007 tính NPL loan nhà estimate là gấp gần 10 lần bây giờ trong khi LLP khi đó chưa bằng 1/6 bây giờ). Cả bank cũng như chủ nhà hiện tại không có sức ép bán phát mãi như 2007. Và lượng cash ngoài thị trường năm ấy cũng chật vật chứ không ở đỉnh record như hiện tại.

Nhưng cái này là mình nói thị trường Anh-Mỹ thôi nha. Thị trường VN thì bữa CBRE nói cũng không khả quan lắm, nhưng cũng không có số chắc chắn. Bank thì nói, "tau vẫn khỏe".