Diễn biến hiếm thấy: Biệt thự, nhà riêng dẫn đầu đà giảm giá trên thị trường

Một diễn biến khá đáng chú ý của thị trường bất động sản thời gian gần đây là giá rao bán ở nhiều phân khúc đã bắt đầu điều chỉnh, thay vì đồng loạt tăng như vài năm trước.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sau quý đầu năm 2026, nhà riêng và biệt thự cùng giảm khoảng 6%, nhà mặt phố giảm 3%, đất nền giảm 2%, trong khi giá chung cư gần như đi ngang.

Điều này cho thấy thị trường đang bước sang một giai đoạn khác so với giai đoạn 2021-2022. Khi đó, dòng tiền đầu cơ và kỳ vọng tăng giá khiến nhiều phân khúc cùng đi lên. Còn hiện nay, diễn biến giá đã phân hóa rõ rệt hơn.

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, bất động sản năm 2026 không còn là câu chuyện "mua gì cũng tăng". Giá trị của từng sản phẩm sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào vị trí, nhu cầu sử dụng thực, quy hoạch hạ tầng và tính minh bạch của dự án.

Có thể nói, dòng tiền đang dần chuyển từ chạy theo kỳ vọng sang chọn lọc những tài sản có nền tảng và giá trị thực sự.