Ngô Xuân Phú Pro

Đánh thuế cao người sở hữu bất động sản thứ 2 liệu có khả thi hay chỉ là "rung cây dọa khỉ"

Chủ đề: Chuyên gia
Đánh thuế cao người sở hữu bất động sản thứ 2 liệu có khả thi hay chỉ là "rung cây dọa khỉ"

Ảnh Internet.

Để biết rằng nhà nước có tiến hành đánh thuế cao người sở hữu bất động sản thứ hai hay không và khi nào áp dụng thì chúng ta phải hiểu nguyên nhân sâu xa của nền kinh tế và bản chất của nền kinh tế của Việt Nam hiện tại đang ở giai đoạn nào.

Đầu tiên cần đặt câu hỏi là tại sao các nước phát triển như Mỹ, Châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Sing … lại chọn đặt nhà máy tại các nước đang phát triển thì câu trả lời đúng nhất đó chính là họ sẽ tiết kiệm được chi phí và gia tăng lợi nhuận sau thuế vì ở các nước tiên tiến họ phải trả mức lương cao cho người lao động, giá thuê đất cao hơn, các cam kết về bảo vệ môi trường, tiền thuế và phúc lợi cho người lao động cũng không hề nhỏ. Sẽ tới một thời điểm nào đó trong tương lai Việt Nam cũng sẽ làm như các nước tư bản phía trên nhưng thời điểm hiện tại là bất khả thi

Với các nước đang phát triển giống như Việt nam thì các lợi thế như nhân công, tiền thuê đất đều rẻ các vấn đề về môi trường, …rất nhiều yếu tố khác cũng được có thể thông qua dễ dàng hơn vì các quốc gia này cần rất nhiều việc làm cho người lao động nên sẵn sàng chấp nhận trả một cái giá nào đó hay sẽ có các chính sách ví dụ ưu tiên về thuế, phúc lợi đối với người lao động, … để đất nước thu hút được nguồn vốn FDI từ nước ngoài nhiều nhất có thể

Nhìn vào bức tranh này có thể thấy Việt Nam đang là nước chấp nhận đánh đổi một số thứ để thu hút vốn FDI nhiều nhất có thể. Tất nhiên thời điểm 2022 hiện tai chúng ta không còn chấp nhận trả cái giá quá cao nếu ảnh hưởng tới môi trường, hay chấp nhận quá nhượng bộ không cần thiết để thu hút vốn FDI bằng mọi giá nhưng tựu chung lại thì kinh tế Việt Nam vận phụ thuộc khá lớn vào các doanh nghiệp có vốn FDI vì nó tạo ra rất nhiều việc làm và có đóng góp vô cùng quan trọng cho nền kinh tế quốc gia

Câu hỏi tiếp theo sẽ phải trả lời đó là các nước như Mỹ, Châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản … họ làm gì mà dân họ giàu nước họ nhiều tiền thế. Xét chung lại thì các quốc gia này họ cũng đã phải trải qua các giai đoạn phát của Việt Nam hiện nay để có được thành quả hiện tại.

Hiện tại các nước như Mỹ, Châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Sing … họ cũng có các KCN nhưng đó không phải là nguồn thu chính và chủ lực mà hầu như nguồn thu chính đến từ tài chính, dịch vụ thương mại, logictic, du lịch…. túm chung lại là các ngành công nghiệp không khói có thể thấy ngoài các ngành công nghiệp cốt lõi hay các ngành ảnh hưởng tới an ninh quốc gia thì họ đều chọn các quốc gia giống như Việt Nam để đặt nhà máy sản xuất.

Và tất cả các quốc gia phát triển này Mỹ, Châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Sing… họ đều đánh thuế cao người sở hữu bất động sản thứ hai vì một lý do đó là nguồn thu từ chính không đến từ bất động sản và “ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG PHẢI LÀ NGUỒN LỰC TẠO RA HÀNG HÓA “ mà bất động sản là nguyên nhân đẩy kinh tế vào trì trệ nếu như mọi người chỉ chăm chăm đầu cơ đất kiếm lời thay vì dùng tiền đó để đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh

Việt Nam hiện tại thì nguồn thu rất lớn đang đến từ bất động sản và bất động sản chính là nơi hấp thụ lạm phát tốt nhất và cũng chính BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH LÀ NGUỒN LỰC TẠO RA HÀNG HÓA “

Việt nam có 2 thứ mà các nước tư bản không có đó là thể chế chính trị và văn hóa á đông hai yếu tố này cực kỳ quan trọng

Thể chế chính trị của Việt Nam khác với các nước tư bản khi người dân chỉ có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu cá nhân điều này dẫn tới việc nhà nước lúc nào cũng có thể thu đất đền bù với giá rẻ và bán lại với giá cao trái ngược với tư bản chỉ được thu thuế của người sở hữu doanh nghiệp muốn mua lại chỉ có cách tự thỏa thuận với chủ sở hữu chứ nhà nước tư bản không can thiệp.

Văn hóa Á Đông thì câu chuyện muôn thuở đó là “Tậu Trâu – Cưới Vợ - Làm Nhà “ câu này chỉ có 6 chữ nhưng hết 4 chữ đã liên quan đến bất động sản rồi do đó cái nét văn hóa phải cố gắng sở hữu được ít nhất một bất động sản là động lực chính để chúng ta có thể làm ngày làm đêm, với một mong muốn lớn nhất đó là sở hữu cho mình một mảnh đất hay một ngôi nhà và “ĐÂY CHÍNH LÀ ĐỘNG LỰC ĐỂ TẠO RA HÀNG HÓA”

Yếu tố thứ 3 cần nhắc tới đó là “THỜI ĐIỂM CỦA NỀN KINH TẾ VIỆT NAM” hiện chúng ta đang là nước có nguồn thu chính từ các hoạt động sản xuất gia công của các doanh nghiệp vốn FDI, chế biến nông lâm thủy sản, du lịch. Nguồn thu đến từ dịch vụ tài chính, thương mại, logictic, cảng biển…. còn đang rất nhỏ so với các nguồn thu khác.

Kết hợp 03 yếu tố trên có thể thấy thời điểm hiện tại nếu đánh thuế cao bất động sản thứ hai có thể dẫn đến hệ lụy như sau:

Một là việc đánh thuế cao bất động sản thứ 2 sẽ làm cho thị trường bất động sản kém sôi động do khó có thể đầu cơ kiếm lời nên tất nhiên giá bất động sản sẽ giảm xuống mà đây chính là công cụ hấp thụ lạm phát mạnh nhất của Việt Nam và hậu quả việc này sẽ đẩy nền kinh tế vào suy thoái hoặc tăng trưởng chậm lại

Hai là việc đánh thuế cao bất động sản thứ hai sẽ sẽ giúp đa số người dân sở hữu được một bất động sản làm nơi an cư nghe thì rất nhân văn nhưng hậu quả là động lực lao động giảm xuống dẫn tới năng suất lao động giảm theo tất nhiên lượng hàng hóa và của cải làm ra sẽ giảm theo như vậy sẽ kéo theo cả nền kinh tế tăng trưởng chậm lại

Ba là “thời điểm của kinh tế Việt Nam” hiện chúng ta đang là nước có nguồn thu chính từ các hoạt động sản xuất gia công của các doanh nghiệp vốn FDI, chế biến nông lâm thủy sản, du lịch nếu đánh thuế cao bất động sản thứ 2 vào thời điểm hiện tại sẽ dẫn đến lợi thế cạnh tranh về nhân công giá rẻ, lực lượng lao động cần cù giảm xuống do đa số khi thỏa mãn nhu cầu quan trọng nhất đó là sở hữu được một ngôi nhà một bất động sản để an cư.

KHI NÀO NHÀ NƯỚC SẼ ĐÁNH THUẾ CAO BẤT ĐỘNG SẢN THỨ 2 ĐƯỢC ÁP DỤNG

Lấy các nước tư bản như Mỹ, Châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, Sing… ra để so sánh thì dễ nhận thấy rằng khi nào nền kinh tế Việt Nam không còn phụ thuộc vào nguồn vốn FDI gia công hàng hóa mà chuyển sang nền kinh tế phát triển dựa vào các ngành công nghiệp không khói như dịch vụ tài chính, thương mại, công nghệ, logictic, du lịch… lúc này chính phụ sẽ siết lại thị trường bất động sản bằng cách đánh thuế cao người sở hữu bất động sản thứ hai để ngăn dòng tiền đổ vào đầu cơ bất động sản thay vì đưa dòng tiền này vào hoạt động sản xuất kinh doanh tạo ta hàng hóa.

Như vậy để kinh tế Việt Nam phát triển được như Sing, Hồng Kông, Hàn Quốc hiện tại cần một khoảng thời gian rất dài nữa có thể là 20-30 hay thậm chí lâu hơn nữa tới lúc đó việc áp dụng đánh thuế cao bất động sản thứ 2 sẽ khả thi và có thể áp dụng được.

Ngô Xuân Phú bốc phét về chính trị - kinh tế vĩ mô và bất động sản ^.^

Fb Phú Ngô

TUYÊN BỐ MIỄN TRỪ: Mọi thông tin trên 24HMoney được cung cấp từ người dùng và nguồn tin chính thống. Chúng tôi không chịu trách nhiệm về bất cứ vấn đề mà người dùng gặp phải khi sử dụng thông tin này trong hoạt động đầu tư.

Các cá nhân, tổ chức phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về thông tin mình đăng tải trên MXH 24HMoney.

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi để cùng chia sẻ và lan tỏa.

Ban nội dung SĐT/Zalo: 0981.935.283

Hòm thư: phuongpt@24h.com.vn
Ngô Xuân Phú Pro

Bấm theo dõi để nhận thêm nội dung bổ ích từ chuyên gia này.

Tìm hiểu thêm về chuyên gia.
43 Yêu thích
43 Bình luận 78 Chia sẻ
Thích Đã thích Thích
Bình luận
Chia sẻ
Bài viết cùng chuyên gia
Xem thêm Xem thêm
Quan tâm nhiều
Xem thêm Xem thêm