Bài của Thu Cúc

Trong đăng ký, Chủ đầu tư chung cư CT3 C’land là Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội (C’Land).

Theo giới thiệu, xuất phát điểm của C’Land là “Tổng đội Thanh Niên xung phong Tình Nguyện kiến thiết Thủ đô”, thành lập ngày 20/10/1970. Sau đó, đổi tên thành Công ty xây dựng Thanh Niên Hà Nội, rồi Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 25.

Theo cổng thông tin điện tử đăng ký doanh nghiệp, Người đại diện theo pháp luật của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội (C’Land) là ông : Đỗ Đặng Dũng với ngành nghề kinh doanh chính là: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Chi tiết: Kinh doanh bất động sản; Kinh doanh mua bán nhà), có trụ sở chính đặt tại: Số 156 ngõ Xã Đàn II - Phường Nam Đồng - Quận Đống Đa - Thành phố Hà Nội.

Cũng theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, ngày bắt đầu thành lập của C’Land vào 15/3/2007. Điều này là hoàn toàn phù hợp bởi, doanh nghiệp này chính thức cổ phần hóa vào tháng 3/2007.Tuy nhiên, tại thời điểm năm 2007, C’Land vẫn còn phần vốn góp của nhà nước.

Đến cuối năm 2017, sau khi thoái hết vốn nhà nước, doanh nghiệp này mới thực sự trở thành doanh nghiệp 100% vốn tư nhân. Tuy nhiên, với việc chưa lên sàn thì nhiều thông tin của C’Land vẫn mang tính chất nội bộ.

Cũng trong năm 2017, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) tổ chức bán đấu giá 1,16 triệu cổ phần của CTCP Đầu tư Bất động sản Hà Nội do Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) sở hữu, thì một phần của C’Land mới lộ diện.

Tính đến ngày 30/6/2017, C'Land đang có tổng cộng 93 cổ đông – gồm 5 tổ chức và 88 cá nhân – tham gia sở hữu C’Land. Cụ thể, trong 116 tỷ đồng vốn điều lệ C’Land thì 5 tổ chức nắm giữ 16,68% vốn điều lệ; Còn lại 83,32% do 88 cá nhân sở hữu.

Trong đó, có 5 cổ đông lớn (nắm giữ từ 5% vốn cổ phần trở lên), gồm: Handico (10%); Nguyễn Thị Hồng Loan (31,67%); Trần Thị Bích Hoa (30,33%); Nguyễn Trọng Lượng (5,03%); CTCP Đầu tư DPA (5,20%).

Theo Báo cáo tài chính, tại ngày 30/6/2017, tổng tài sản của C’Land là 536,5 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả là 362 tỷ đồng; Vốn chủ sở hữu là 174,5 tỷ đồng. Trong vốn chủ sở hữu, bên cạnh 116 tỷ đồng vốn góp, C’Land còn ghi nhận 12,2 tỷ đồng thặng dư vốn cổ phần; 10,5 tỷ đồng Quỹ đầu tư phát triển và 35,8 tỷ đồng Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Quay trở lại vụ việc đang rất nóng hiện nay là việc cư dân CT3 Lê Đức Thọ bị cắt nước.

Theo Ban quản lý tòa nhà (thuộc chủ đầu tư C'Land), việc một số hộ gia đình ở chung cư CT3 Lê Đức Thọ bị cắt nước là vì đã nợ tiền dịch vụ hơn 2 năm chưa trả, có gia đình nợ đến hơn 80 triệu đồng. Bên cạnh đó, vị này còn cho rằng việc người dân mang xô, chậu xuống sảnh để mua nước chỉ là "diễn".

Theo tìm hiểu, nguồn cơn sự việc xuất phát từ mâu thuẫn bầu bán Ban quản lý tòa nhà. Vào năm 2017, Ban quản trị tòa nhà và người dân tổ chức đấu thầu và lựa chọn được một đơn vị là Công ty Quản lý tòa nhà Việt để vận hành.

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư C'Land cho rằng họ là đơn vị quản lý vận hành hợp pháp và duy nhất của tòa nhà theo quy định tại Điều 27 của Thông tư 02/TT-BXD và các văn bản hướng dẫn của Sở Xây dựng và UBND quận Nam Từ Liêm.

Mâu thuẫn này dẫn đến việc một số hộ cư dân tại CT3 Lê Đức Thọ đã không đóng tiền nước và tiền trông giữ xe cho Ban quản lý C'Land suốt 2 năm trời. Trong đó có cả những người thuộc thành phần Ban quản trị tòa nhà.

Từ mâu thuẫn trên, chủ đầu tư đã tiến hành cắt nước sinh hoạt của hơn chục hộ dân nhằm gây sức ép buộc trả tiền.

Một điểm đáng lưu ý là theo AASC, trong năm 2014, năm 2015 và năm 2016, C’Land ghi nhận doanh thu, thuế GTGT và chi phí đối với khoản phí bảo trì 2% tại tòa nhà CT3 Lê Đức Thọ, điều này chưa phù hợp với Điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngaft 23/06/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.