Bất động sản vẫn là kênh đầu hấp dẫn?

Tại hội thảo “Dòng tiền và xu thế bất động sản cuối năm 2022” do CafeLand vừa tổ chức mới đây, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp cùng chung nhận định, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chậm lại do ảnh hưởng của nhiều yếu tố trong nước và thế giới. Tuy nhiên, sự chậm lại này là “nhịp thở” cần thiết giúp thị trường thanh lọc, doanh nghiệp có cơ hội điều chỉnh để mang lại những sản phẩm có giá trị thật cho nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nếu nhìn bức tranh bất động sản Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới thì rất nhỏ bé nhưng vẫn là điểm nóng của các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư tong khu vực như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hongkong.

“Trong bối cảnh thế giới có nhiều bất ổn, Việt Nam được xem là một trong những điểm sáng nhất trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương”, ông Khương nói.

Theo ông Đặng Hoài Nam, Giám đốc kinh doanh CTCP BĐS Tiến Phước, sự chậm lại là cần thiết, là sự thức tỉnh dành cho cả doanh nghiệp lẫn các nhà đầu tư, khách hàng. Đây là cơ hội, là thời điểm để những doanh nghiệp uy tín khẳng định vị thế với những sản phẩm thật, mang lại giá trị thật cho nhà đầu tư, khách hàng.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE, trong quý 2/2022, thị trường đã sáng hơn khi số lượng sản phẩm tăng cao đột biến so với cùng kỳ, đạt gần 13.000 căn. Tổng nguồn cung mới trong nửa đầu 2022 gần bằng nguồn cung mới cả năm 2021. Điều này cho thấy thị trường có sức bật rất cao. Đặc biệt, giá bất động sản liền thổ tăng mạnh khi các dự án mới xác lập mức giá kỷ lục.

“Giá sản phẩm trung bình 200 - 400 triệu đồng/m2, đặc biệt có những sản phẩm biệt thự lên đến 700 tỉ đồng/căn, tạo ra mức giá mới trên thị trường biệt thự TP. HCM”, ông Kiệt nói.

Theo ông Đặng Hoài Nam, trải qua giai đoạn nhiều thử thách, tâm lý đầu tư của khách hàng cũng trở nên thận trọng hơn. Tuy nhiên, với những sản phẩm ở những vị trí chiến lược, được quy hoạch một cách bài bản, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ cơ sở hạ tầng tốt, quản lý một cách chuyên nghiệp vẫn được khách hàng tìm kiếm.

Đặc biệt, tại những đô thị có tốc độ phát triển nhanh như TP. HCM thì nguồn cung sản phẩm dự án đạt được chất lượng, mang lại giá trị sống như vậy là không nhiều.

“Nhu cầu được an cư, nhu cầu được nâng cao chất lượng sống vẫn luôn rất lớn trong đại bộ phận người dân”, ông Nam nói.

Ông Nam chia sẻ thêm, hiện Tiến Phước đang tập trung nghiên cứu, phát triển các dòng sản phẩm nhà phố tại những vị trí chiến lược như khu Nam TP. HCM hay TP. Thủ Đức. Đây là loại hình đang khan hiếm nguồn cung, tiềm năng tăng giá mạnh và có giá trị như một kênh tích lũy tài sản an toàn trong bối cảnh có nhiều bất ổn nên luôn được săn đón.

Anh Thắng, một nhà đầu tư cho biết, nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá nhà đất tăng cao. Thậm chí, nhiều dự án căn hộ đang có giao dịch thứ cấp giá ngang ngửa với phân khúc thấp tầng. Tuy nhiên, nhà phố vẫn là lựa chọn tối ưu của nhà đầu tư bởi giá bán vẫn luôn tăng theo thời gian.

Khảo sát thực tế, tại khu Nam TP. HCM nhiều dự án nhà phố, biệt thự tại Phú Mỹ Hưng hay các dự án lân cận như Senturia Nam Sài Gòn, Lavila Kiến Á, ZeitGeist… được đầu tư một cách bài bản từ các chủ đầu tư uy tín trở thành ưu tiên trong lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông như hệ thống hầm chui - cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát, mở rộng đường trục Bắc - Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh, mở rộng và xây dựng đường song hành quốc lộ 50, xây Cầu Thủ Thiêm 4, tuyến Metro số 4... kỳ vọng sẽ tạo đột phá lớn cho bất động sản phản khu Nam TP. HCM trong thời gian sắp tới.