Bất động sản và cổ phiếu bất động sản

Trước tiên chúng là hai phạm trù khác nhau, đôi khi chúng đồng điệu đôi khi chúng cũng lạc điệu nhau.

Chúng ta có thể đầu tư bất động sản, mua đó, nắm giữ và chờ đợi nó lên giá. Nhưng công ty kinh doanh bất động sản thì không thể mua đó, nắm giữ và chờ đợi nó lên giá để bán bởi vì nó cần vận hành. Nó có chi phí, có con người, có bộ máy. Nếu chỉ mua và chờ giá lên để bán thì công ty bđs sẽ chết trước khi nó bán được. Yếu tố một công ty bất động sản cần chính là sự lưu chuyển của dòng tiền, ra vào đều đặn, thanh khoản của thị trường bất động sản tốt mới là điều cần thiết cho sự phát triển.

Đó là lý do vì sao mà giá đất thì thường chỉ có lên theo thời gian và lên rất mạnh, lên hơn nhiều lần so với các loại bất động sản khác như căn hộ, nếu đóng băng thì cũng chỉ giảm nhẹ, nhưng không có giao dịch, bởi đất là hữu hạn. Trong khi đó, nếu thị trường bất động sản mà đóng băng thì công ty bất động sản sẽ gặp nguy khốn vì dòng tiền không chạy, phá sản là khả năng hoàn toàn có thể xảy ra đối với những công ty có tiềm lực tài chính yếu kém. Ví dụ như QCG nắm đất Phước Kiểng chắc cũng suýt soát hơn 10 năm, nếu tính giá đất có thể tăng 20 lần là bình thường nhưng không có nghĩa là QCG sẽ có lợi, bởi pháp lý là một phạm trù cực kỳ phức tạp của BĐS, nên khi không có thanh khoản (không bán được hoặc không phát triển được) thì công ty cũng gặp khó thôi.

Chúng ta cũng nên phân biệt công ty kinh doanh bất động sản (mua quỹ đất, xây dựng, phát triển rồi bán thành phẩm) và công ty đầu tư bất động sản (mua thành phẩm bất động sản, nắm giữ chờ lên giá bán).

Trong hơn 10 năm qua tôi cũng đầu tư rất nhiều bđs và thường chỉ là đất, tôi không đầu tư căn hộ bởi tôi tin rằng ít nhất trong 20 năm qua, giá đất gần như không bao giờ giảm nếu có cũng chỉ diễn ra trong phạm vi hẹp tức là vài cá nhân bán tháo do nợ. Nhưng trong 20 năm đó số công ty bất động sản phá sản hay bỏ nghề không hề ít. Chỉ những công ty có tiềm lực mạnh mới có thể phát triển bền vững

Đôi điều chia sẻ về cách phân biệt 2 loại tài sản đầu tư, không có ý bình luận về lãi lỗ trong đầu tư hay nên hoặc không nên đầu tư ngành này hay ngành khác. Welcome ý kiến trái chiều nhưng không dùng lời khiếm nhã, tranh luận có văn hóa