14/03/2024 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

Bất động sản ngộp

Ngộp là một trạng thái ám chỉ việc đã, đang và sẽ ngộp. Tức là việc nếu như bạn đi sai một nước, nếu nước đi đó vài trăm nghìn không nói, nhưng nếu là ba năm tỷ, thì đó thực sự là cú đánh chí mạng về ước mơ gia tăng tài sản của bạn.

Thực sự thì bản thân mình có rất nhiều khách hàng có tài sản vút bay lên nhờ việc kinh doanh khoảng 2-4 tỷ nhưng sau đó bị chững lại vì thua lỗ chứng khoán, hoặc ngộp bất động sản. Nhưng "con trời" về đầu tư luôn muốn và gạ bạn phải đầu tư, đừng để tiền chết. Nhưng thực tế câu chuyện hoàn toàn không phải như vậy, câu chuyện đầu tư không phải chỉ là vấn đề tiền đầu, mà còn là trí thông minh trong đầu tư, hay gọi vui vui cao siêu là trí tuệ đầu tư.

Mình nghĩ có mấy loại NGỘP.

Ai sẽ thẩm định vùng giá? Cái khó nhất của bất động sản là ở định giá? Bởi mỗi bất động sản lại đều có đặc điểm chung là tính duy nhất. Nên việc định giá mang tính tương đối, rất khó. Vậy khách hàng giả sử là bạn định giá kiểu gì? Hay mua xong mới biết, 5-7 năm nữa giá mới tăng......

(Đối với mình, thi thoảng hay đi xem cùng bà chị, một hai lần đi đã quá hãi với miệng tư vấn, nên mình sắp tới phải cầm Barem tiêu chí bất động sản để thực hiện rà soát) - Thậm chí, đi xem cùng khách, về chuyển anh em team BĐS của FIDT thực hiện tiếp việc thẩm định lần 2, làm việc với đa dạng môi giới khu vực hơn. (Chuyện này cũng chẳng dễ).

Thậm chí, phải xây được một luồng để ký hợp đồng cộng tác với môi giới và quản trị rủi ro trong đó. Khá lo lắng....

Thực sự thì đôi dòng, cũng thấy hành trình làm giàu từ bất động sản không hề dễ dàng. Đấy là còn chưa kể đến tính chu kỳ của kinh tế và nhiều thứ khác. Hôm rồi có ông anh bảo, cứ thẩm định qua ngân hàng là yên tâm về đất, nhưng anh ấy nào có biết, đất có thể bị thổi lên đưa vào ngân hàng để rút tiền ra nhiều hơn.

Vậy, đến cuối cùng giải pháp là gì? Mình nghĩ đầu bảng là cái tâm người tư vấn, thứ hai nên có các đơn vị đồng hành bảo vệ khách hàng để làm việc với môi giới, thứ ba phải dành thời gian xác định thông tin (nếu có cái thứ 2, thì đỡ mệt cái thứ 3).

Xưa có ông bạn bảo:"Không thể dành 2 ngày cuối tuần mà muốn làm giàu từ bất động sản đâu, giờ càng nghĩ càng thấm". Bạn cũng phải xây một loạt các lớp quản trị rủi ro. Còn nếu muốn an toàn, thì lợi nhuận chỉ nhỉnh hơn ngân hàng xíu xíu!

ps Trần Mạnh Hoàng Việt - Nhà hoạch định tài chính cá nhân!