Bất động sản KCN - Tăng trưởng không đồng đều trong quý đầu năm

Bất động sản KCN

1. Cập nhật quỹ đất & giá cho thuê tại các thị trường lớn



- Bất động sản khu công nghiệp miền Bắc

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong quý 1 duy trì ở mức 80%. Tuy nhiên, giá thuê đất và nhà xưởng không có biến động. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 1/2022 đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với quý trước do giá thuê ưu đãi hơn tại một số khu công nghiệp ở vị trí kém thuận lợi và muốn đẩy nhanh tốc độ lấp đầy, nhưng vẫn giữ đà tăng nhanh với mức tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

- Bất động sản khu công nghiệp miền Nam

Tại khu vực miền phía Nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức 85%. Giá thuê trung bình là 120 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 9% so với cùng kỳ năm trước) nhờ vào làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào Việt Nam sau khi Việt Nam được tái mở cửa, và nhu cầu mở rộng sản xuất của những doanh nghiệp hiện hữu. Các khu vực có thời gian di chuyển trong vòng một tiếng đồng hồ từ trung tâm TP.HCM như Long An có mức tăng giá cao từ 21% đến 46% so với cùng kỳ năm trước.

2. Cập nhật kết quả kinh doanh các doanh nghiệp niêm yết

Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đã công bố kết quả kinh quý 1. Trong Q1/2022, tổng doanh thu và lợi nhuận sau thuế của 14 doanh nghiệp lớn nhất đạt 17,017 tỷ đồng (+6% yoy) và 4,093 tỷ đồng (+10%). Tuy nhiên, các doanh nghiệp ghi nhận mức tăng trưởng không đồng đều. Chỉ có 6/14 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng trưởng dương.