Ẩn số Seaprodex và những lô ‘đất vàng’ mà Novaland vừa chi bạo

Novaland một lần nữa quay lại và trở thành cổ đông lớn của Seaprodex – doanh nghiệp sở hữu quỹ “đất vàng” trải dài nhiều tỉnh, thành, đặc biệt tại TPHCM. Sự kiện này hứa hẹn mở ra những bước ngoặt mới cho cả doanh nghiệp thủy sản lẫn thị trường bất động sản.

Novaland chính thức “nhảy vào” Seaprodex

Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex, mã chứng khoán SEA) vừa đón nhận cổ đông lớn mới là Công ty cổ phần Địa ốc Ngân Hiệp – công ty con thuộc Tập đoàn Novaland, sở hữu 99,98% vốn điều lệ. Ngân Hiệp đã mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, tương đương 24,03% vốn, trở thành cổ đông lớn từ ngày 23/12.

Novaland cho biết giao dịch này là khoản đầu tư dài hạn, nhằm đa dạng hóa hệ sinh thái bên cạnh ngành nghề cốt lõi là bất động sản, đồng thời chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mạnh hậu tái cấu trúc.

Ngoài Novaland, Công ty cổ phần Đầu tư Redwood cũng trở thành cổ đông lớn với 8,44% vốn tại Seaprodex. Redwood vốn là doanh nghiệp gắn với Novaland, nhưng sau nhiều lần đổi tên và thay đổi cơ cấu nhân sự, hiện Chủ tịch HĐQT là ông Lý Trường An.

Trước đó, Novaland cũng từng tham gia vào Seaprodex thông qua Nova Hospitality, sở hữu 18,65% vốn nhưng sau đó đã bán bớt và không còn là cổ đông lớn.

Seaprodex – doanh nghiệp thủy sản sở hữu “đất vàng”

Ẩn số Seaprodex và những lô ‘đất vàng’ mà Novaland vừa chi bạo — Trụ sở chính của Seaprodex tại Đồng Khởi, quận 1, TPHCM (Ảnh: Quang Anh).

Seaprodex được cổ phần hóa từ doanh nghiệp Nhà nước, hoạt động chủ yếu trong sản xuất, chế biến và kinh doanh thủy sản, với các sản phẩm tôm, cá tra và cá basa. Tuy nhiên, doanh nghiệp này còn sở hữu quỹ đất rộng lớn, trải dài từ TPHCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hà Nội, Bình Dương đến Hải Phòng.

Tại TPHCM, Seaprodex sở hữu lô đất hơn 1.500m² tại số 2-4-6 Đồng Khởi (quận 1 cũ), cùng nhiều khu đất hàng trăm m² tại Ngô Đức Kế, Mạc Thị Bưởi, Nguyễn Thái Học. Nhiều khu đất này được thuê dài hạn, trả tiền hàng năm, với thời hạn thuê kéo dài đến giữa thế kỷ 21.

Các dự án bất động sản tiềm năng trên những khu đất này đang được Seaprodex lập kế hoạch hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị triển khai đầu tư. Đặc biệt, dự án tại Đồng Khởi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hơn 692 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ.

Kết quả kinh doanh của Seaprodex

Mặc dù sở hữu quỹ đất giá trị, kết quả kinh doanh của Seaprodex trong những năm gần đây chưa thực sự khởi sắc. Năm 2024, doanh thu công ty giảm 14% xuống 601 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 168 tỷ đồng, giảm 27% so với năm trước.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận cải thiện nhẹ với doanh thu đạt 559 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 144 tỷ đồng. Seaprodex có cơ cấu tài chính khá “sạch”, vay nợ tài chính ngắn hạn gần 102 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu là 2.480 tỷ đồng. Lợi nhuận tích lũy cũng hơn 1.137 tỷ đồng, chiếm 46% vốn chủ sở hữu.

Nhìn về tương lai

Sự xuất hiện của Novaland không chỉ mang lại tiềm lực tài chính mà còn mở ra cơ hội phát triển các dự án bất động sản trên quỹ đất vàng của Seaprodex. Đây là bước đi chiến lược, giúp Novaland mở rộng danh mục đầu tư, đồng thời chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mạnh hậu tái cấu trúc.

Những quỹ đất “vàng” kết hợp với kinh nghiệm phát triển bất động sản của Novaland hứa hẹn biến Seaprodex trở thành một “ẩn số” hấp dẫn trên thị trường, thu hút sự quan tâm không chỉ của nhà đầu tư trong nước mà cả quốc tế.