6 tháng, loạt doanh nghiệp BĐS "hụt hơi"

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 đã bắt đầu bộc lộ những bất ổn khi nguồn cung ít, giá neo cao, thanh khoản thấp. Theo các chuyên gia, những bất ổn này là “cú bồi” sau khi thị trường đã gồng mình vượt qua 2 năm đại dịch.

Quý II/2022, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy ghi nhận mức lãi chỉ vỏn vẹn 2 tỷ đồng, giảm sâu tới 99% so với cùng kỳ năm 2021; doanh thu thuần cũng giảm gần 70%, còn 169 tỷ đồng. Xét riêng hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp - chi phí tài chính - chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), trong quý II/2022, Công ty Năm Bảy Bảy lỗ 15,26 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2021.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng cũng chỉ ghi nhận 1 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II/2022, trong khi cùng kỳ năm 2021 đạt gần 185 tỷ đồng; hoạt động cốt lõi là chuyển nhượng bất động sản không ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào. Doanh thu hoạt động tài chính chỉ đạt 9,8 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng 11 lần khiến Công ty lỗ 119 tỷ đồng.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vừa và nhỏ khác như Hudland, Nam Mê Kông, Thuduc House, Vinahud… cũng sụt giảm mạnh doanh thu và lợi nhuận. Thậm chí, có những doanh nghiệp báo lỗ trầm trọng dù doanh thu tăng, như Samland, Victory Capital, Licogi 14, Ocean Group…

Thị trường khó khăn không chỉ khiến nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ gục ngã, mà các doanh nghiệp lớn cũng hụt hơi. Trong đó, hai “ông lớn” Novaland và Vinhomes đều bị giảm lợi nhuận so với cùng kỳ năm 2021.

Cụ thể, Novaland ghi nhận gần 2.660 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 1.651 tỷ đồng doanh thu tài chính, lần lượt tăng 4,5% và 24% so với cùng kỳ năm 2021. Mặc dù vậy, lãi ròng của doanh nghiệp giảm trên 43% so với cùng kỳ, về mức 749 tỷ đồng (cùng kỳ năm 2021, doanh nghiệp này có khoản lợi nhuận đột biến hàng ngàn tỷ đồng).

Kết quả kinh doanh quý II của Vinhomes cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2018. Doanh thu thuần đạt trên 10.232 tỷ đồng, lãi ròng xấp xỉ 509 tỷ đồng, lần lượt giảm 84% và 95% so với cùng kỳ năm 2021.

Mặc dù doanh thu sụt giảm, nhưng điểm sáng trong bức tranh tài chính của cả Vinhomes và Novaland là đều ghi nhận tiền khách hàng mua dự án đã thanh toán trước cao nhất ngành tính đến ngày 30/6/2022, lần lượt đạt hơn 48.975 tỷ đồng và 12.562 tỷ đồng. Điều này cho thấy, dù mức thanh khoản chung của toàn thị trường kém, song hai doanh nghiệp này vẫn có tỷ lệ hấp thụ sản phẩm tốt.