230 triệu đồng/m2 nhà trong hẻm tại Quận 1, TPHCM

Giá nhà trong hẻm tại trung tâm TPHCM cao gấp 4 - 6 lần các quận, huyện vùng ven của thành phố. Muốn bán một căn nhà trong hẻm, người dân sẽ mất trung bình khoảng 2 tháng.

Theo báo cáo mới đây của một đơn vị thống kê bất động sản, các quận như 12, Gò Vấp và Bình Tân có giao dịch nhà hẻm nhiều nhất tại TPHCM kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát tại Việt Nam.

Đối với phân khúc nhà hẻm dưới 3 tỷ đồng, Quận 12 chiếm đến 14% tổng số giao dịch tại thành phố, trong khi Gò Vấp và Bình Tân có số giao dịch lần lượt là 11% và 10%.

Còn phân khúc nhà hẻm giá 3 - 5 tỷ đồng, quận Bình Tân có số giao dịch sôi động nhất với 15%, trong khi tại quận Gò Vấp, Quận 12 lần lượt là 14% và 11%.

Đối với phân khúc nhà hẻm giá 5 - 7 tỷ đồng và 7 - 10 tỷ đồng, quận Gò Vấp luôn có số giao dịch ấn tượng nhất với tỷ lệ lần lượt là 16% và 13%. Còn nhà hẻm trên 10 tỷ đồng thì quận Tân Bình có số lượng giao dịch sôi động hàng đầu với 15%.

Ông Lê Hoàng, quản lý cấp cao của công ty này, nhận định, bất động sản có giá 3 - 5 tỷ đồng luôn hút hàng nhất do phân khúc này phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. "Người dân chỉ cần số tiền tối thiểu từ 1,2 - 2 tỷ đồng là có thể mua được những ngôi nhà này, số tiền còn lại họ sẽ dựa vào các "đòn bẩy" tài chính khác" - ông Hoàng nói.

Theo ông Hoàng, giá nhà trong hẻm tại các quận, huyện ở TPHCM cũng được đơn vị nghiên cứu cụ thể.

Điển hình như Quận 1 (231 triệu đồng/m2), Quận 3 (191 triệu đồng/m2), Quận 10 (177 triệu đồng/m2), quận Tân Bình (119 triệu đồng/m2), Quận 12 (56 triệu đồng/m2), TP Thủ Đức (60 - 79 triệu đồng/m2), huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn (39 triệu đồng/m2)... Giá nhà trong hẻm trung bình tại TPHCM là 98 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tỷ suất sinh lời thuần từ việc cho thuê nhà tại TPHCM dao động 2,5 - 3,5%/năm. Trong đó, Quận 4 có tỷ suất sinh lời cao nhất với 3,5%/năm, còn quận Tân Phú có tỷ suất sinh lời thấp nhất với 2,5%/năm.

Báo cáo cho thấy, những căn nhà trong hẻm có giá dưới 3 tỷ đồng sẽ mất trung bình khoảng 53 ngày để khách "chốt" mua, trong khi nhà 3 - 5 tỷ đồng mất khoảng 52 ngày. Những ngôi nhà có giá trị hơn 10 tỷ đồng mất nhiều thời gian giao dịch nhất với khoảng 66 ngày.

Tại các quận trung tâm, giá nhà mặt tiền cao hơn giá nhà trong hẻm khoảng 92%, còn tại các quận cận trung tâm, giá nhà mặt tiền cao hơn nhà trong hẻm khoảng 55%.