22/01/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

2 cổ phiếu bất động sản được Vndirect lựa chọn trong 2024

Những nút thắt đang dần được nới lỏng, kỳ vọng bất động sản có sự phục hồi từ nửa cuối năm 2024

Chính phủ đã nỗ lực giải quyết ba nút thắt lớn nhất trên thị trường BĐS nhà ở trong năm 2023 và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định. Tuy nhiên, cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.

Những tín hiệu tích cực xuất hiện với một số chủ đầu tư lớn gặp khó khăn trong thời gian qua

Trong bối cảnh thị trường bát động sản gặp nhiều khó khăn, cùng lúc ở trong giai đoạn tái cấu trúc của cả tập đoàn Novagroup, NVL đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn,…). Tính đến T11/23, NVL cho biết đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc

4 dự án chính của NVL nằm tại TP HCM, Đồng Nai, BR-VT và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.

PDR xác định chiến lược phát triển kinh doanh tập trung vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng ngay trước thời điểm “mùa đông” ập đến với thị trường bất động sản vào nửa cuối 2022. Với kế hoạch tham vọng, doanh nghiệp đã gia tăng vay nợ, đặc biệt thông qua kênh TPDN, dư nợ TPDN của PDR đạt đỉnh vào Q2/22, ở mức hơn 3.000 tỷ đồng, chiếm 63% tổng nợ vay

Kể từ Q4/22, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Công ty mua lại TPDN trước hạn và thay vào đó là tăng vay ngân hàng kể từ Q2/23 do môi trường lãi suất thuận lợi hơn. Đến tháng 12/2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ TPDN.

Các cổ phiếu bất động sản được quan tâm:

So với các công ty cùng ngành, VHM nằm trong top sở hữu bảng cân đối lành mạnh với tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu (VCSH) ở mức 0,2 lần tại thời điểm cuối Q3/23, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 0,5 lần (VHM đã duy trì mức nợ vay ròng/VCSH quanh 0,1 – 0,2 lần trong vòng 3 năm qua). Bên cạnh đó, hệ số khả năng thanh toán lãi vay đáng chú ý ở mức 21,2 lần trong 9T23, cao hơn đáng kể so với mức trung bình ngành là 2,1 lần. Những yếu tố này giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thanh khoản và vỡ nợ.