24HMoney
Install 24HMoneyTải App
copy link
menu
Huy Cường Vndirect Pro
24HMoney đã kiểm duyệt 24HMONEY đã kiểm duyệt

2 cổ phiếu bất động sản được Vndirect lựa chọn trong 2024

Những nút thắt đang dần được nới lỏng, kỳ vọng bất động sản có sự phục hồi từ nửa cuối năm 2024

Chính phủ đã nỗ lực giải quyết ba nút thắt lớn nhất trên thị trường BĐS nhà ở trong năm 2023 và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định. Tuy nhiên, cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường.

1. Các kênh dẫn vốn: Mặt bằng lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ vùng đỉnh, giúp cho các nhà phát triển BĐS dễ tiếp cận nguồn vốn hơn, tuy nhiên lại chưa đủ hấp dẫn đối với người mua nhà nói chung
2. Vấn đề pháp lý: Chính quyền địa phương đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho các dự án; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi đã được thông qua vào T11/23, Luật Đất đai sửa đổi dự kiến được thông qua trong năm 2024
3. Cân bằng lại cán cân cung cầu trên thị trường: Chính phủ đã đặt mục tiêu sẽ xây ít nhất 1 triệu căn NOXH trong giai đoạn 2021-30. Tuy nhiên, tính đến tháng 12/23, kế hoạch cho phân đoạn 2021-25 mới đi được 4,7% chặng đường

Những tín hiệu tích cực xuất hiện với một số chủ đầu tư lớn gặp khó khăn trong thời gian qua

Trong bối cảnh thị trường bát động sản gặp nhiều khó khăn, cùng lúc ở trong giai đoạn tái cấu trúc của cả tập đoàn Novagroup, NVL đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn,…). Tính đến T11/23, NVL cho biết đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc

4 dự án chính của NVL nằm tại TP HCM, Đồng Nai, BR-VT và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.

PDR xác định chiến lược phát triển kinh doanh tập trung vào lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng ngay trước thời điểm “mùa đông” ập đến với thị trường bất động sản vào nửa cuối 2022. Với kế hoạch tham vọng, doanh nghiệp đã gia tăng vay nợ, đặc biệt thông qua kênh TPDN, dư nợ TPDN của PDR đạt đỉnh vào Q2/22, ở mức hơn 3.000 tỷ đồng, chiếm 63% tổng nợ vay

Kể từ Q4/22, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Công ty mua lại TPDN trước hạn và thay vào đó là tăng vay ngân hàng kể từ Q2/23 do môi trường lãi suất thuận lợi hơn. Đến tháng 12/2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ TPDN.

Các cổ phiếu bất động sản được quan tâm:

KDH: Chúng tôi nâng khuyến nghị đối KDH lên Khả quan nhờ triển vọng thị trường BĐS nhà ở sẽ phục hồi rõ ràng hơn từ nửa cuối 2024, và gồm các yếu tố hỗ trợ bao gồm: 1) lãi suất thế chấp giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu từ người mua nhà và các DN phát triển BĐS; 2) các cơ quan chức năng đang nỗ lực tháo gỡ các dự án bị vướng mắc thủ tục pháp lý; và 3) cấu trúc tài chính lành mạnh của KDH cùng với sự tích cực hợp tác với các đối tác với có tên tuổi.
2 cổ phiếu bất động sản được Vndirect lựa chọn trong 2024
VHM: Chúng tôi dự báo lợi nhuận ròng năm 2024 tăng 15,1% svck đạt 43.538 tỷ đồng sau khi doanh thu tăng 10,5% svck lên mức 119.261 tỷ đồng, với kỳ vọng doanh số ký bán mới tăng 29,4% trong năm 2024 – được đóng góp chủ yếu bởi ba đại dự án dự kiến được mở bán trong nửa cuối năm 2024 là Vinhomes Vũ Yên (877ha, Hải Phòng), Vinhomes Cổ Loa (385ha, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (133ha, Hà Nội); cũng như từ các căn thấp tầng còn lại tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

So với các công ty cùng ngành, VHM nằm trong top sở hữu bảng cân đối lành mạnh với tỷ lệ nợ vay ròng trên vốn chủ sở hữu (VCSH) ở mức 0,2 lần tại thời điểm cuối Q3/23, thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành là 0,5 lần (VHM đã duy trì mức nợ vay ròng/VCSH quanh 0,1 – 0,2 lần trong vòng 3 năm qua). Bên cạnh đó, hệ số khả năng thanh toán lãi vay đáng chú ý ở mức 21,2 lần trong 9T23, cao hơn đáng kể so với mức trung bình ngành là 2,1 lần. Những yếu tố này giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thanh khoản và vỡ nợ.

2 cổ phiếu bất động sản được Vndirect lựa chọn trong 2024
Theo dõi 24HMoney trên GoogleNews
Mã chứng khoán liên quan bài viết
32.45 -0.35 (-1.07%)
42.20 -1.10 (-2.54%)
prev
next

Từ khóa liên quan

Bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề

Theo dõi người đăng bài

Tiếp cận các chuyên gia VIP/PRO hàng đầu của 24HMONEY

Nhận ngay bài viết tài chính chuyên sâu

Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?

Liên hệ 24HMONEY ngay

Cảnh báo Nhà đầu tư lưu ý
Cảnh báo
Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH 24HMoney. Địa chỉ: Tầng 5 - Toà nhà Geleximco - 36 Hoàng Cầu, P.Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số 203/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 09/06/2023 (thay thế cho Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT cấp ngày 25/3/2019). Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ: 0908.822.699

Điều khoản và chính sách sử dụng



copy link
Quét mã QR để tải app 24HMoney - Giúp bạn đầu tư an toàn, hiệu quả