'Ghìm cương' giá nhà ở: 'Cứ lùi một ngày là thị trường thêm một ngày khó'

Luật Đất đai chậm được bổ sung, sửa đổi đang trở thành rào cản lớn gây ra những vướng mắc về pháp lý cho triển khai dự án. Đây là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng "phi mã" những năm gần đây.

Chính phủ vừa đề nghị lùi thời hạn trình Quốc hội Dự án Luật Đất đai sửa đổi đến khi có chủ trương, định hướng, chỉ đạo của Trung ương về đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai, từ Kỳ họp thứ 3 sang Kỳ họp thứ 4 (10/2022) và vẫn giữ quy trình xem xét, thông qua tại 3 kỳ họp Quốc hội (cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 4 và thứ 5, thông qua tại Kỳ họp thứ 6). Như vậy, đây là lần thứ 5 Dự án Luật Đất đai sửa đổi lỗi hẹn.

Trong khi đó, những khó khăn, xung đột, chồng chéo trên thị trường bất động sản hiện nay với nhiều sắc luật chuyên ngành khác như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư… đều bắt nguồn từ Luật Đất đai.

Vấn đề lớn nhất là tiến trình cởi trói cho hàng trăm dự án nhà ở trên khắp cả nước hiện tại tiếp tục kéo dài thêm, làm gia tăng chi phí cho doanh nghiệp, từ đó chưa thể “ghìm cương” giá nhà ở khi nguồn cung không theo kịp nguồn cầu.

“Đây là điều thực sự đáng tiếc, bởi “cứ lùi một ngày là thị trường thêm một ngày khó”, ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng giám đốc CTCP G-Home bày tỏ.

Chưa kể, vừa qua, loạt động thái siết chặt tín dụng vào bất động sản cũng đang gây ra nhiều biến động. Theo đánh giá của ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc siết quá đà dường như tạo ra “phản ứng ngược” khiến giá nhà đất bị đẩy tăng cao hơn.

Thực tế, nhiều kỳ vọng được đặt vào việc sớm sửa đổi Luật Đất đai cùng một loạt văn bản pháp lý về bất động sản khác nhằm gỡ bỏ “rừng” thủ tục cho việc triển khai các dự án mới, nhưng tới nay sắc luật quan trọng này tiếp tục bị lùi thời hạn xem xét khiến các nhà phát triển dự án không thể không tính cách khác.

Báo cáo “Cơ cấu lại nền kinh tế Việt Nam trong bối cảnh hậu COVID-19 giai đoạn 2021-2025, tầm nhìn 2030” công bố cuối năm 2021 do Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) thực hiện nhận định, muốn đổi mới mô hình tăng trưởng giai đoạn 2021-2025, cần sớm sửa đổi và hoàn thiện nhiều sắc luật, trong đó có Luật Đất đai nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng tài nguyên đất.

Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII (tháng 5/2022) tổng kết thực hiện Nghị quyết số 19-NQ/TW cũng nhấn mạnh vai trò quan trọng của việc đổi mới và tháo gỡ vướng mắc trong chính sách đất đai, trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, bảo đảm hài hoà các lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, tạo nguồn lực và động lực mới cho phát triển kinh tế.